Как заработать на сдаче квартиры в аренду (часть 3)

Итак, нам осталось самое главное - собственно, сдать новообретенные апартаменты. Можно было хоть в одночасье заселить знакомых, проиграв 20% от рыночной стоимости, и покончить с этим. Но мы решили выжать из ситуации максимум.

Я купила новую сим-карту и позвонила в пять самых крупных агентств, где оставила в отделах аренды заявку, то есть продиктовала оператору информацию о квартире и номер своего мобильника. Он зазвонил секунд через тридцать и не умолкал до тех пор, пока все не кончилось и я не выкинула "симку", – из чего делаю вывод, что спрос существенно превышает предложение.

Цену в заявке я указала 550 долларов. Наугад, ведь всегда можно скорректировать. Некоторые торговались, некоторые предлагали больше.

В результате диапазон торгов составил от 300 до 800 у.е. Напомню, за "однушку" на окраине Москвы и к тому же без телефона (увы, новостройка все-таки). Сразу забегу вперед и скажу, что квартира ушла за $600, а времени на все про все потребовалось чуть меньше недели.

Итак, телефон разрывается, и я начинаю показы. Многие агенты назначают встречу, но не доезжают - то есть договариваются на всякий случай, а клиенту на самом деле нужно совсем другое. По моим подсчетам, из десяти "рьяно желающих" приезжал один, но нам и этого хватило - звонков было просто море.

Разумеется, я могла бы всего этого избежать. За деньги. Заказав так называемое эксклюзивное обслуживание в любом агентстве (стоимость услуги равна месячной аренде, оплата по факту заселения) и делегировать всю эту беготню - звонки, показы - незнакомой тетеньке-агенту, в чьей квалификации я, конечно же, не могу быть уверена на 100%. Но я приняла волевое решение действовать самостоятельно и держать руку на пульсе.

В тот же вечер стали приходить клиенты. Сразу хочу сказать, вся публика очень приличная.

Я много слышала про "кастинги", про то, как хозяева тщательно выбирают своего жильца, - но в нашем случае такой надобности не возникло.

В основном это были молодые менеджеры серьезных компаний с сетью региональных филиалов - эти люди приехали из крупных городов России работать по контракту в московском отделении фирмы.

Один раз попались влюбленные, которые только что познакомились. Один раз приходили иностранцы из "Икеи". Но хамов, сумасшедших, бандитов и каких бы то ни было других сомнительных личностей мы не видели.

Друг от друга клиенты отличались лишь тем, что одни все-таки надеялись сбавить цену и торговались, другие просили что-то докупить (например, телевизор и стиральную машину), третьи просили убрать из квартиры что-то из мебели, а четвертых все устраивало как есть.

Однако основные требования у всех были схожи:

1. Обязательно холодильник!

2. Кухня (в смысле шкафы, плита, мойка).

3. Кровать, стол, стулья, стеллаж (только один из клиентов хотел совершенно пустую квартиру).

4. Срок - один год.

5. Что касается телефона, которого не было, - это обстоятельство никого не смутило.

Взвесив все за и против, мы выбрали самую простую ситуацию и подписали договор.